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預售屋買賣查稅重點 交易差價申報綜所稅

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預售屋買賣查稅重點 交易差價申報綜所稅
卡優新聞網作者: 方凡 | 卡優新聞網 2014822 上午9:08
預售屋買賣查稅重點 交易差價申報綜所稅
  財政部將預售屋買賣案件,列為今(103)年度專案查核重點,依所得稅法規定,預售屋買賣屬於財產交易所得,要申報綜所稅。不過,財政部北區國稅局也透露,從查核預售屋買賣逃漏稅意外發現,近2個月來,部分地區的預售屋買賣「有點冷」。
  國稅局表示,查核預售屋買賣是否逃漏稅,會透過建商、代銷商、房仲業、各縣市政府、網路、媒體等管道蒐集資料,並且調查相關資金流程,以查核交易情形,交易賺取差價須申報繳稅,今年以來頗具績效。525全民配屋網
  預售屋成為投機客最愛,原因就是成本低。國稅局認為,因為縣市合併升格為直轄市,繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅,預售屋只須預繳小額訂金,有不少投資客以買賣預售屋,短時間內,賺取高額利潤。
  國稅局針對預售屋的查稅,發現漏報不會立刻開罰,而是發函「提醒」,讓納稅義務人自行檢視是否已就預售屋買賣所得,申報綜所稅,請民眾依限補繳,免得被罰。通常國稅局會發函輔導,就表示已經掌握交易狀況及資金流向,所以乖乖補報補繳才是上策。525全民配屋網
  對於查核預售屋交易是否誠實申報,建商甚至向國稅局反映「查太嚴」,不過,並沒有抱怨查稅影響到購買預售屋的意願。國稅局指出,北區部分較無人煙的地區,現在預售屋市況有點冷,但如果是原來居民就多、生活機能良好的地方,倒是沒有太大變化。
  預售屋獲利依法須繳稅,國稅局查到就可以要求補稅,甚至加罰,近來工業區土地炒作,更是國稅局在意的課稅漏洞。日前新竹一筆工業區土地被以法拍取得後,拆掉廠房,一年內轉手賣素地,獲利好幾億,但國稅局卻課不到稅。525全民配屋網
  國稅局認為,這是非常須要立刻補救的漏洞,但也只能希望立法院下個會期,儘快通過奢侈稅條例修正草案,將工業區土地買賣移轉,也納入奢侈稅的課稅範圍內。Facebook 馬上按讚 加入Yahoo奇摩新聞粉絲團525全民配屋網
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